С 13.08.2016 вступили в силу изменения, внесенные постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 № 746 в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение).
Теперь оценке пригодности подлежит также частный жилой фонд (ранее — жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирные дома, находящиеся в федеральной собственности, муниципальных жилищный фонд).
Под частным жилым фондом в силу требований ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации понимаются жилые помещения, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Собственник частного жилого дома вправе обратиться с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданную органом местного самоуправления.
Порядок подачи заявления остался прежним.
Так, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Вышеуказанные заявление и документы заявитель вправе представить на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», регионального портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.krskstate.ru) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявитель также вправе представить в межведомственную комиссию по собственной инициативе
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.
При этом, следует учитывать, что непредставление заявителем указанных документов не является основанием для отказа межведомственной комиссий в рассмотрении обращения, поскольку в соответствии с пунктом 45.2 Положения такие документы запрашиваются межведомственной комиссией самостоятельно.
Законодателем введена новая норма, в соответствии с которой собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания межведомственной комиссии в порядке, установленном органом местного самоуправления, создавшим комиссию.
Старший помощник прокурора В.И. Кадач
